Bejárat

A lakóépület bejáratának tisztítása rendszeres, jó minőségű kezelést igényel.

A többszintes épületekben nem minden lakástulajdonos tudja, hogy ez a folyamat az alapkezelő társaság közvetlen felelőssége.

Olvassa el a cikket arról, hogy mit tartalmaz a lakóépület bejáratának tisztítása, milyen szabványokat és szabályokat írnak elő az Orosz Föderáció törvényei, milyen gyakran kell elvégezni és így tovább.

Milyen törvények szabályozzák?

A bejáratnál a takarítás jogszabályi szinten szabályozott. Az ezzel a témával foglalkozó dokumentumok, állásfoglalások és jogalkotási aktusok:

1. Korm. rendelet 2006. augusztus 13., 491. sz. Megállapítja azokat a szabályokat, amelyek szerint a társasházban lévő ingatlant karban kell tartani.
2. 2013. április 3-án elfogadott 290. sz. Felsorolja azokat a munkákat, amelyeket egy bérházban el kell végezni az ingatlan megfelelő állapotának biztosítása érdekében.
3. Az Állami Építésügyi Bizottság 2003. szeptember 27-én elfogadott 170. sz. Jóváhagyja a lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályokat, szabályzatokat.
4. SanPiN 2.1.2.1002-00.
5. 1999. március 30-án elfogadott 52. szövetségi törvény.

A lakóházak bejáratainak tisztításával kapcsolatos minden tevékenység a felsorolt ​​előírások és törvények alapján történik.

Mi szerepel a művek listáján?

A bejárat tisztítása a következő művek listáját tartalmazza:

• a csarnok nedves és száraz kezelése;
• mosófolyosók és előszobák;
• a liftkabin mosása;
• lépcsők, rámpák és padlók mosása;
• por és szennyeződés eltávolítása az ablakokról;
• korlátok, lépcsők és ablakpárkányok feldolgozása;
• postafiókok mosása;
• villanymérőket tartalmazó panelek karbantartása;
• ajtók és kilincsek mosása;
• a bejárat szellőztetése, a kellemetlen szagok megszüntetése;
• padlások és pincék kezelése az ütemtervben meghatározott gyakorisággal;
• a hulladékcsatorna és a szomszédos területek feldolgozása.

Kinek kell takarítania?

Az elmúlt években egy bérházban a takarítás a lakók feladata volt. Ügyeleti beosztást kellett készíteniük, és felváltva kellett mosni a lépcsőket és a járatokat, vagy fel kellett venniük valakit kívülről erre a célra.

Ma minden megváltozott. A bejáratok tisztítása az alapkezelő társaságok feladata. Ők azok, akik felvesznek és felügyelik az alkalmazottakat.

Ezért a HOA vagy lakásszövetkezet vezetése megkapja azt a pénzt, amelyet a lakók fizetnek a bérház karbantartásáért és javításáért. Ez az oszlop általános vagy külön nyugtába van írva. Ha egy bérház tulajdonosai önkormányzatra váltottak, és elhagyták az alapkezelő társaságot, akkor személyzetet kell toborozniuk és önállóan ellenőrizniük kell a munkájukat.

Szabványok és szabályok

A bejáratok tisztítására vonatkozó szabványok és szabályok megkövetelik a következő szabványok betartását:

• a megállapított ütemterv szigorú betartása;
• folyosók, liftek, lépcsők, járatok és rámpák, előcsarnokok és csarnokok rendszeres száraz és nedves tisztítása;
• por eltávolítása ablakpárkányokról, rácsokról, korlátokról, postaládákról stb.;
• ablaktisztítás;
• deratizálás és fertőtlenítés végrehajtása;
• a szemétcsatorna egészségügyi kezelése.

A bejáratnál végzett egészségügyi és higiéniai intézkedések során a lépcsőházakat egyidejűleg szellőztetni kell. Ehhez nyissa ki az ablakokat, a kereteket és a kereszteket. Bővebben itt ez cikk.

Takarítási ütemterv

Az ütemterv úgy készül, hogy a takarító ne térjen el az előre egyeztetett munkatervtől. Segítségével a lakosok könnyebben nyomon követhetik a bérelt alkalmazottak tevékenységét.

Kétféle grafikon létezik:

1. Az egyik meghatározza az összes munkatípust és végrehajtásuk gyakoriságát: napi, heti és éves, és megjeleníti az általános és egészségügyi tisztítás időpontját.

   Ez a dokumentum az alapkezelő társaságban található. A felvett munkavállalónak a munkaszerződés aláírása előtt ismernie kell azt.

2. A második ütemterv egy hónapra készül. Ebben a takarító az általa végzett munkával szemben az aláírását helyezi el. Az ütemterv naponta kitöltésre kerül. Szabadon elérhetőnek kell lennie, például az információs sarokban vagy a házvezetőnél.

A tisztítási ütemterv rácsos formában jelenik meg. Az alapkezelő társaság vagy a ház elnöke készíti el. Bővebben itt ez cikk.

Periodikaság

A bejárat tisztítását bizonyos időközönként el kell végezni. Konkrét ajánlásokat a 2004-es lakásállomány karbantartásának és javításának módszertani kézikönyve tartalmaz.

Főbb pontok, amelyeket figyelembe kell venni:

1. Az alsó két emelet lépcsőinek nedves söprését minden nap elvégzik.
2. Minden héten megtörténik a teljes bejárat járatainak és peronjainak nedves seprése.
3. A szemétcsatornák rakodószelepei előtti területeket minden nap nedves seprűvel tisztítják.
4. A lift padlóját naponta ki kell mosni.
5. Évente egy-két alkalommal a bejáratnál kimossák az ablakokat, falakat, lámpaernyőket, fűtőtesteket, rácsokat, postaládákat stb.. A többi időben a port el kell söpörni, az egyéb szennyeződéseket eltávolítani.

Részletesebben elmondja ez kiadvány.

Felújítás után rendet rakni

Javítás után a bejáratot az alapkezelő társaságnak meg kell tisztítania. Ő az, aki kedvező és biztonságos életkörülményeket biztosít a polgárok számára, és garantálja a közös tulajdon megfelelő karbantartását a házban. Ha a javítás után építési törmelék marad a bejáratban, az alapkezelő társaság alkalmazottai kötelesek azt eltávolítani.

Ezt követően általános tisztítást végeznek, amely a következő elemeket tartalmazza:

• lépcsők és lépcsőházak nedves tisztítása minden emeleten;
• bérház közös tulajdonához kapcsolódó rácsok, korlátok, szekrények, ajtók, kilincsek, zárak, fűtőtestek és egyéb elemek mosása;
• ablakok és ablakpárkányok mosása.

Ahhoz, hogy kitaláljuk, ki takarítsa ki a bejáratot a felújítás után, el kell olvasni a megállapodást, amelyet az alapkezelő kötött a felújítást végző vállalkozóval.

Ha a becslés tartalmazza a bejárat törmeléktől való megtisztításának költségét, akkor ezt a vállalkozó végzi el. E záradék hiánya a felelősségek automatikus átruházását jelenti a HOA-ra. Akárhogyan is, Nem a lakók takarítják ki a bejáratot a felújítás után.

Mi a teendő, ha rosszul takarítanak?

Ha egy társasházban a takarítást rosszul végzik, a lakóknak ki kell mutatniuk elégedetlenségüket.Először is beszélnie kell az elnökkel, aki az összes tulajdonos nevében továbbítja a követeléseket az alapkezelő társaságnak.

Ha a szóbeli panaszokat figyelmen kívül hagyják, írásos kéréssel kell kapcsolatba lépnie a HOA-val. Ez alapján a Btk.-nak bizottságot kell alakítania és ellenőrzést lefolytatnia. Eredményei alapján intézkedéseket tesznek, például a személyzet megrovása, a felelősök pénzbüntetése vagy elbocsátása.

Bővebben itt ez cikk.

Mennyibe kerül a szolgáltatás?

A bejáratok tisztításának költsége a tulajdonos által elfoglalt lakás területétől függ. A fizetés 1 négyzetméterenkénti tarifák alapján történik. m. Az alapkezelő társaság ezt az összeget a várható költségek alapján számítja ki.

A fő kiadások a következő tételekre vonatkoznak:

• személyzet fizetése;
• fogyóeszközök vásárlása;
• adók fizetése;
• fizetési rendszerek jutaléka;
• fizetés a vállalkozóknak, akik személyes számlákat vezetnek, bizonylatokat készítenek és kézbesítenek a lakosoknak.

Az elfogadott tarifákat általában évente egyszer felülvizsgálják. Bővebben itt ez cikk.

Következtetés

A társasház bejáratának tisztítása jogszabályi szinten szabályozott. Ezt az alapkezelő társaságnak kell elvégeznie, amelyhez a lakosok utalják a fizetést.

A takarítás ütemterv szerint és meghatározott időközönként történik. Ha a szolgáltatást nem nyújtják teljes mértékben, panaszt kell tennie az illetékes hatóságoknál.