Mit tartalmaz egy bérház területének takarítása, kinek a felelőssége?

A lakóépületek területének tisztításának minőségének kérdése sok ilyen lakástulajdonost aggaszt.

Annak megértéséhez, hogy a munkát teljes egészében elvégzik-e, ki a felelős érte, mit tartalmaz a szükséges eljárások listája és még sok más, tanulmányoznia kell az ezen folyamatok ellenőrzésére kialakított előírásokat és törvényeket.

Erről és még sok másról olvashat a cikkben.

Jogszabályok

A társasház takarítását az alapkezelő társaság vagy más felelős személy személyes belátása szerint nem végezheti el. Jogalkotási szinten rendeleteket fogadtak el ennek a folyamatnak a szabályozására.

A rendeletek és törvények listája:

• Az orosz állam lakhatási kódexe;
• 491. számú kormányrendelet;
• Kézikönyv a lakásvagyon karbantartásáról és javításáról (MDK 2-04.2004);
• Gosstroy 170. számú határozata.

Ezen túlmenően minden régió elfogadta azokat a dokumentumokat, amelyek pontosítják vagy bővítik a kormányzati szabályozást.

Mi vonatkozik egy bérház szomszédos területére?

Tartalmaz egy vagy több objektumhoz hozzárendelt területet. A pontos felvételt a kataszteri nyilvántartás tartalmazza. Kétség esetén a lakosok kérelmet nyújthatnak be ehhez a kormányhivatalhoz, és beszerezhetik a szükséges kivonatot.

A területen különféle objektumok lehetnek, beleértve:

1. Alállomások (gáz és elektromos).
2. Parkolóhelyek.
3. Játszóterek.
4. Szemetes.
5. Négyzetek és így tovább.

Kinek kell takarítania?

A társasház területe közhasználatú. A harmadik fél szervezeteknek fenn kell tartaniuk a rendet rajta.. Ha a ház egy alapkezelő társaságé, akkor ez a felelősség az ő hatáskörébe tartozik.

Szabványok

Társasház területének rendszeres takarítása tartalmazza a következő kötelező munkák listáját:

• szemétgyüjtés;
• a bejárat mellett elhelyezett kukák tisztítása és mosása;
• a veranda és a bejárati terület tisztítása;
• parkolók, járdák és járdák törmeléktől való megtisztítása;
• a bejárat közelében található fémrács tisztítása;
• gyep és egyéb növényzet gondozása.

A munkák fő listája az évszaktól és a ház területén található objektumoktól függően módosul és bővül.

Az alapkezelő társaságok által nyújtott további szolgáltatások a következők:

• a telek tereprendezése;
• tájtervezés díszítése és tisztaságának megőrzése;
• új növényzet telepítése;
• építészeti elemek építése stb.

Periodikaság

A tisztítás gyakoriságát be kell tartani. Ha a teljesítő szervezet figyelmen kívül hagyja ezt a pontot, akkor nem teljesíti maradéktalanul kötelezettségeit. Az elfogadott szabványok szerint egy bérház területe naponta egyszer meg kell tisztítani.

Azokat a járdákat és utakat, amelyek mentén emberek mozognak, naponta legalább egyszer megszórják homokkal vagy sóval. Ez különösen igaz a jeges időszakokra.

A munka jellemzői az év különböző időszakaiban

Az évszaktól függően az elvégzett munkák listája eltérő lehet. A nyár jellemzői tisztítás:

1. A ház melletti terület felsöprése.
2. Járdák és utak öntözése, feltéve, hogy a levegő hőmérséklete 30 fok felett marad.
3. Szemétgyüjtés.
4. Ültetések gondozása: fák, cserjék, pázsit és virágágyások.
5. Homok szállítása a helyi játszótereken található homokozókba.
6. Vas elemek festése. Ezek lehetnek vízszintes rudak, kerítések, hinták, padok stb.
7. A szegélyek és a fatörzsek meszelése.
8. Szeméttároló edények tisztítása és a mellettük lévő területek kezelése.

Télen változik a munkák listája, ez nagyban függ az időjárási viszonyoktól:

1. Az utakat, parkolóhelyeket, járdákat és felhajtókat megtisztítják a jégtől és eltávolítják róluk a havat. A munka mennyiségétől és a helyi terület területétől függően manuálisan vagy speciális berendezésekkel is elvégezhetők.
2. Sétányok és járdák megszórása jegesedésgátló keverékkel. Tartalmaznia kell zúzott követ és homokot, ami biztonságossá teszi a járdákat az emberek számára.
3. Hóeltakarítás az alagsor bejáratánál.
4. Jégcsapok és jég ledöntése egy ház tetejéről, ereszcsatornákból és csatornanyílásokból.
5. Szemetes edények és kukák tisztítása.
6. Gyermekjátszóterek karbantartása.

Tavasszal és ősszel a munkák listája a következő tevékenységeket tartalmazza:

• lefolyók, csatornák átöblítése, megtisztítása a lehullott vagy tavalyi levelektől, a tél folyamán felgyülemlett törmeléktől;
• olvadék vagy esővíz elvezetése befogadó kutakba és nyílásokba;
• az összegyűjtött szemét és levelek, hómaradványok és megtisztított jég elszállítása.

Mi a teendő, ha nem takarítják ki?

Ha a környék takarítását szabálysértésekkel, ritkán, vagy egyáltalán nem végzik el, A lakóknak a következőket kell tenniük:

1. Szóbeli panasszal forduljon a ház elnökéhez. Valamennyi tulajdonos nevében nyilatkozatot kell készítenie a fennálló követelésekről, aláírásokat kell gyűjtenie és a papírt el kell vinnie az alapkezelő társasághoz.

   Vezetősége köteles a kérelmet elbírálni, a hiányosságok megszüntetésére intézkedni.

2. Ha az alapkezelő társaság nem válaszol a lakók panaszaira, fel kell vennie a kapcsolatot a Lakásfelügyelőséggel az ellenőrzés elvégzése érdekében. Az aktusban fel kell tüntetni a kereset lényegét, a szervezet adatait, a lakók teljes nevét, lakásaik számát és aláírásokat kell gyűjteni.
3. Egy másik szerv, amely a Btk. munkáját ellenőrzi, lehet az ügyész.

Nyilatkozatot kell készíteni, amely meghatározza az alapkezelő társaság által a nem nyújtott szolgáltatásokért átutalt pénzeszközök visszatérítésére vonatkozó követelményeket.

Ha a helyi terület takarítása minden ellenőrzés után sem a szabályoknak megfelelően történik, mérlegelni kell az alapkezelő társaság megváltoztatásának kérdését.

Új szervezet kiválasztásakor értékelnie kell a kiválasztott vállalkozó megbízhatóságát, ezen a területen szerzett tapasztalatait és azon lakosok véleményét, akiknek házait már kiszolgálja.

Ár

A környék takarításának költsége több tényezőből áll, többek között:

• munkakör;
• évad;
• további tárgyak jelenléte a kezelt területen (szemét vagy játszóterek, virágágyások, pázsit stb.);
• a szilárd hulladék eltávolításának szükségessége;
• a szolgáltatások átlagos költsége a régióban.

Kinek a költségén történik?

A lakóépület területének takarítását a lakóhelyiségek tulajdonosai fizetik. Minden ebben az épületben élő személy meghatározott összeggel járul hozzá.

A tarifák kiszámítása egyedileg történik. A havi fizetés alapja a tulajdonos által elfoglalt teljes lakóterület.

Az alapkezelő társaság kapja meg az alapokat. Minden hónapban nyugtákat küld, amelyeket fizetni kell. A tarifákról az egész házra kiterjedő értekezleten állapodnak meg. Egyoldalú növekedésük elfogadhatatlan.

Mindent megtalál, amit a terület takarításáról tudni kell ez szakasz.

Következtetés

A társasház területének takarítása az alapkezelő társaság feladata. Azt a lakástulajdonosok fizetik, akik megállapodást kötöttek a kiválasztott szervezettel.

A munkák listája rendeletekben és törvényekben rögzítettállami és regionális szinten elfogadott. A ház lakóinak figyelemmel kell kísérniük a takarítás minőségét. Ha nem elégedettek vele, panaszt kell tenniük a szabályozó hatóságoknál.