Minden, amit a lakosoknak tudniuk kell a környék takarításáról

A környék a legfontosabb objektum, amelyet tisztán kell tartani.

A lakóépület minden tulajdonosának életszínvonala attól függ, hogy milyen jól és időben tisztítják.

Olvassa el a cikket arról, hogy mi tartozik a helyi területhez, ki takarítja és ki a felelős a rendbetételért.

Ami?

A helyi terület az a tér, amely egy adott házhoz tartozik. Határait egy lakóingatlan építésének szakaszában rögzítik.

A helyi területre olyan objektumokat tartalmazzon, mint:

• virágágyások, cserjék és egyéb tereprendezési elemek;
• padok és pavilonok;
• sportkomplexumok;
• parkolóhelyek járművek számára;
• sikátorok és járdák;
• gyalogos utak;
• lámpák és egyéb világító elemek;
• azokat a területeket, ahol szeméttárolók vannak.

Egyes helyeken az objektumok teljes listája található, míg máshol csak néhány a legjelentősebb elem.

Kinek kell takarítania?

A helyi terület takarításának felelőssége a következő felelős szervezetekhez van rendelve:

1. Az alapkezelő társaság, amellyel a lakók megállapodást kötöttek.
2. Harmadik fél cégek, amelyek szerződést kötöttek egy lakóingatlan tulajdonosaival vagy a HOA-val.
3. Fejlesztő (új házakban, a terület privatizációjáig).

A lakók közgyűlésen döntik el, hogy melyik cég lesz felelős a lakóépület és a környező területek karbantartásáért.

Ha úgy döntöttek, hogy megtagadják a HOA szolgáltatásait, akkor minden felelősség átszáll a tulajdonosokra tárgy. Más esetekben a bérelt cég nem csak a takarítás gyakoriságáért, hanem minőségéért is vállal kötelezettséget.

Mi szerepel a rend helyreállítását célzó munkák listáján?

Az alapkezelő társaságnak nincs joga saját belátása szerint takarítást végezni. Erre vonatkozóan vannak konkrét normák és szabályok, amelyeket törvényi szinten írnak elő.

A végrehajtandó munkák fő listája:

• járdák, utak, gyepek, sétálóutcák tisztaságának fenntartása;
• hó eltávolítása a környékről;
• a helyi területen telepített összes elem tisztaságának és működőképességének fenntartása;
• a nyílásokhoz, mérnöki egységekhez, vízellátási pontokhoz való hozzáférés biztosítása - azokon a törmelék vagy a jegesedés jelenléte elfogadhatatlan;
• a zöldfelületek gondozása, tisztán tartása;
• a kukák napi takarítása ütemezett fertőtlenítéssel;
• A hulladékgyűjtő területek tisztaságának fenntartása.

Szükség esetén a HOA-knak speciális felszerelést kell használniuk.

Periodikaság

A környék rutinszerű takarítása 24 óránként egyszer fut. Ez a gyakoriság szükség szerint növelhető, például javítási munkák során.

A téli szezonban erős havazás esetén a ház területeit műszakonként 2 alkalommal takarítják. A járdákat és a gyalogutakat naponta legalább egyszer meg kell locsolni. Az ütemterv betartása segít megőrizni a helyi terület tisztaságát.

Jellemzők tavaszi, nyári, őszi és téli időszakokra

A nyáron elvégzett munkák listája:

1. Terület seprése: utak, járdák stb. Ha a levegő hőmérséklete meghaladja a 30 fokot, az aszfaltozott területek öntözését végezzük. Ez naponta történik.
2. Szemétgyüjtés.
3. Zöldterületek öntözése és nyírása. Ez nem csak a pázsitot foglalja magában, hanem a cserjéket és fákat is. Ezeket az eljárásokat legalább 2-3 naponta egyszer kell elvégezni. A pontos idő a levegő hőmérsékletétől és az éghajlati viszonyoktól függ.
4. Meszelési és festési elemek (szegélyek, fák, padok, hinták stb.)
5. Szemetes edények ürítése, területek seprése.

Téli időben A tisztítás a következő tulajdonságokkal rendelkezik:

• a területet naponta megtisztítják a hótól, szükség esetén speciális felszerelést kell használni;
• az ültetési helyeket meglazítják;
• a gyalogutakat és a járdákat homokkal és sóval szórják meg;
• jégcsapok ledöntötték a tetőket, a csatornanyílásokat meg kell tisztítani a jégtől;
• a kukákat rendszeresen ürítik és tisztítják;
• A gyermek- és játszóterekről elszállítják a szemetet.

Ha kint erős havazás van, a hóeltakarítást naponta kétszer végezzük.

A helyi terület feldolgozásának jellemzői ősszel:

1. Eső- és olvadékvíz összegyűjtése a szennyvízrendszerbe.
2. Lefolyók és ereszcsatornák tisztítása a lehulló levelektől és törmeléktől.
3. A terület tisztítása a szennyeződésektől és a lehulló levelektől, felkészülés a télre.

A járdák söprését, mosását reggel vagy késő este kell elvégezni. Ezt úgy teszik, hogy ne zavarják a lakókat.

Mi a teendő, ha nem takarítják ki?

Ha a környéket nem takarítják, vagy a munkát rosszul végzik, A lakosoknak panaszt kell tenniük az alapkezelő társaságnál. Először is elegendő egy lakóingatlan tulajdonosának szóbeli panasza. Átadhatja az elnök vagy a házban vezető személy.

A panasz alapján a HOA szervezői bizottságot állítanak össze, amely értékeli a helyi terület takarításának minőségét. A feltárt hiányosságokat a lehető leghamarabb meg kell szüntetni.

Néha megesik, hogy a kezelő szervezet nem akar félúton találkozni a lakosokkal és teljesíteni a jogi követeléseiket. Ebben az esetben a tulajdonosoknak fel kell venniük a kapcsolatot a Lakásfelügyelettel, a helyi közigazgatásnak, az ügyészségnek vagy akár a bíróságnak. A szabályozó hatóságok saját vizsgálatot folytatnak le, melynek eredménye alapján döntést hoznak.

Ha a HOA nem teljesíti kötelezettségeit, akkor a tulajdonosoknak jogukban áll felmondani a korábban megkötött megállapodást és új alapkezelő társaságot választani. Ezenkívül kérelmet kell benyújtania a nem nyújtott szolgáltatásokra fordított összegek újraszámítására és visszatérítésére.

A szolgáltatások költsége

Házterület takarítás ára számos tényezőből áll, többek között:

1. Regionális hovatartozás. Az Orosz Föderáció minden egyes tárgyában nem hivatalosan állapítanak meg egy átlagárat, amely minden vállalat és magánszemély számára irányadó.
2. Évad. A takarítás nyáron kevesebbe kerül, mint télen.
3. A közelgő munkák köre.Minél nagyobb, annál drágábbak lesznek a szakemberek szolgáltatásai.
4. Takarításra fordított idő és erőfeszítés. A 0,5 m vastag hó eltávolítása természetesen sokkal nehezebb, mint a gyalogutat seperni.
5. Szolgáltatási szint. A nagyvállalatok képzett embereket alkalmaznak, olyan technológiai berendezésekkel rendelkeznek, amelyek lehetővé teszik a takarítást a lehető legrövidebb idő alatt és a legmagasabb minőségben elvégezni.
6. Aktuális akciók és kedvezmények. Komoly szervezetek ajánlhatják fel őket.

Becsült költség az évszaktól függően: télen - 15 rubeltől négyzetméterenként. m., nyáron - 12 rubeltől négyzetméterenként. m.

Kinek a költségén történik?

A környék takarítása lakosok fizetik. A tulajdonosok meghatározott mértékű díjat fizetnek a ház karbantartásáért és javításáért. Ez az összeg tartalmazza a szomszédos területek takarításának költségét.

A szolgáltatások költségét az ülésen hagyják jóvá. Szükség esetén a tarifa csökkenthető vagy emelhető. A HOA-nak azonban nincs joga a szolgáltatások költségét egyoldalúan módosítani.

Mindent megtalál, amit a terület takarításáról tudni kell ez szakasz.

Következtetés

A helyi terület takarítása az alapkezelő társaság alkalmazottainak feladata. Az ingatlan tulajdonosainak azonban ellenőrizniük kell a kivitelezés minőségét, és fizetniük kell a munkáért.

Tisztítás teljes egészében és meghatározott időközönként kell elvégezni. Ha ezek a feltételek nem teljesülnek maradéktalanul, panasszal forduljon a HOA-hoz.